Dividendo
La cuota mensual del crédito. Se calcula con el sistema de amortización francés: cuota fija en UF durante todo el plazo. Como la UF sube con la inflación, el monto en pesos varía mes a mes.
Financiamiento
El crédito hipotecario, sin letra chica
Si tu programa es DS1 o DS19, el subsidio cubre una parte del precio y el resto lo financia un crédito hipotecario. Aquí entiendes cómo funciona y simulas tu dividendo con la UF de hoy.
Lo esencial
Seis conceptos que definen cuánto pagarás
Tasa y CAE
La tasa es el interés anual del crédito. El CAE (carga anual equivalente) incluye además seguros y comisiones: es el número correcto para comparar ofertas entre bancos.
Pie
La parte del precio que pagas al contado. Con subsidio, tu ahorro más el subsidio hacen de pie. Los bancos financian normalmente hasta el 80%, y hasta el 90% con garantía FOGAES.
Seguros obligatorios
Desgravamen (paga el saldo si el deudor fallece) e incendio. Son exigidos por normativa y se suman al dividendo: estimamos 0,025% mensual sobre el capital.
Garantía FOGAES
Garantía estatal que respalda parte del crédito y permite comprar con menos pie: hasta 90% de financiamiento en vivienda nueva, sujeto a condiciones del banco.
Ley 21.748
Subsidio a la tasa: rebaja hasta 0,6 puntos porcentuales en créditos para vivienda nueva de hasta 4.000 UF. En un crédito típico significa más de $15.000 menos al mes.
Simulador hipotecario
Tu dividendo aproximado, con la UF de hoy
Simulación de crédito puro, sin subsidio. Si ya sabes tu programa y monto de subsidio, usa la calculadora completa, que además aplica la Ley 21.748 y los seguros.
Datos del crédito
2.000 UF
≈ $81.684.000 con UF de hoy
Pie
Plazo
4,5%
Con Ley 21.748 (vivienda nueva ≤ 4.000 UF) réstale hasta 0,6 puntos.
Dividendo aproximado
$363.221
UF 8,89 · UF $40.842
Pie (20%)
UF 400
Monto del crédito
UF 1.600
Renta familiar mínima para calificar
$1.452.884
Criterio estándar: el dividendo no debe superar el 25% del ingreso mensual familiar.
Resultado referencial calculado con amortización francesa. No incluye seguros de desgravamen y cesantía, costos notariales, tasación ni gastos operacionales. Los bancos evalúan cada caso considerando historial crediticio y deudas vigentes.
¿Te falta renta?
Cómo complementar la renta
Si tu ingreso individual no alcanza la renta mínima, la mayoría de los bancos permite sumar un segundo ingreso: cónyuge, conviviente civil y en varios casos padres o hermanos.
Titular único
Tu renta líquida cubre el 100% de la renta mínima. Es la evaluación más simple y rápida.
Titular + complemento 70/30
Tú aportas al menos el 70% de la renta exigida y tu cónyuge, conviviente civil o un familiar directo aporta el resto. Ambos firman el crédito.
Cónyuges 50/50
Ambas rentas suman en partes iguales. Varios bancos lo aceptan entre cónyuges o convivientes civiles con renta demostrable.
Transparencia
¿Qué NO incluye este cálculo?
El simulador estima el dividendo base. Al escriturar aparecen costos adicionales que conviene presupuestar desde el inicio: en total suelen sumar entre 1% y 2% del precio.
- Seguros de desgravamen, incendio y cesantía (varían por banco y edad)
- Gastos operacionales: tasación, estudio de títulos y borrador de escritura
- Costos notariales y de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Impuesto al mutuo (0,8% del monto del crédito, con exenciones DFL2)
¿Lista para dar el siguiente paso?
Busca propiedades compatibles con tu subsidio o calcula tu dividendo exacto con la Ley 21.748 incluida.