Ley 21.748 en la práctica: cómo se aplica la rebaja de tasa al comprar
La rebaja de hasta 0,6 puntos de tasa no es automática: se gestiona con el banco al momento de cursar el crédito. Te contamos el paso a paso y los requisitos.
La Ley 21.748 creó un subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. El beneficio rebaja hasta 0,6 puntos porcentuales la tasa anual del crédito y opera junto a la garantía estatal FOGAES, que permite financiar hasta el 90% del precio.
El beneficio se solicita en el banco al momento de cursar el crédito: es la institución financiera la que verifica los requisitos —vivienda nueva, primera venta, precio dentro del tope— y aplica la rebaja en la tasa ofrecida. No hay que hacer un trámite separado en el MINVU.
Ten presente que el programa tiene cupos definidos por ley, por lo que conviene consultar la disponibilidad al momento de cotizar. Los proyectos de nuestro catálogo que cumplen las condiciones aparecen marcados con la etiqueta Ley 21.748.
El impacto real: en una vivienda de 1.800 UF con subsidio DS19, ahorro de 80 UF y crédito a 25 años, la rebaja significa pagar cerca de $17.700 menos cada mes. En la vida completa del crédito, el ahorro supera los $5,3 millones.
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Este artículo es informativo y se basa en la normativa vigente a la fecha de publicación. Las condiciones de los programas pueden cambiar en cada llamado: confirma siempre los requisitos en las bases oficiales del MINVU.