Tasas hipotecarias: qué esperar este semestre y cómo afecta tu dividendo
Las tasas de los créditos hipotecarios se mantienen en torno al 4,5% anual. Te explicamos qué significa para tu dividendo y por qué la Ley 21.748 puede ahorrarte varias UF al año.
El costo de financiar una vivienda depende directamente de la tasa de interés del crédito hipotecario. Con tasas de mercado en torno al 4,5% anual, un crédito de 1.300 UF a 25 años genera un dividendo cercano a 7,2 UF mensuales antes de seguros.
Aquí es donde el beneficio de la Ley 21.748 se vuelve relevante: para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, el Estado subsidia hasta 0,6 puntos porcentuales de la tasa. Ese mismo crédito de 1.300 UF baja de 7,2 a unos 6,8 UF mensuales, un ahorro que en pesos supera los $17.000 cada mes y más de $5 millones en la vida del crédito.
Dos consejos prácticos. Primero, cotiza en más de un banco: la tasa que te ofrecen depende de tu perfil y las diferencias entre instituciones pueden superar los 0,3 puntos. Segundo, fíjate en el CAE (carga anual equivalente) y no solo en la tasa: ahí se reflejan también los seguros y comisiones.
En nuestra calculadora puedes simular tu dividendo con y sin el beneficio de la Ley 21.748, con la UF del día y la regla bancaria del 25% de la renta, para saber exactamente qué precio de vivienda está a tu alcance.
¿Necesitas ayuda con tu subsidio?
Descubre en dos minutos qué programa te corresponde y qué viviendas están realmente a tu alcance, con dividendo estimado y semáforo de calificación.
Este artículo es informativo y se basa en la normativa vigente a la fecha de publicación. Las condiciones de los programas pueden cambiar en cada llamado: confirma siempre los requisitos en las bases oficiales del MINVU.